澳大利亚黄金海岸和美国夏威夷曾是日本人心目中安享退休生活的胜地，而如今，越来越多日本退休老人开始把目光转向风景同样秀美，但房价和医疗费用更低的东南亚，在泰国、菲律宾和马来西亚等国买房置地。
这些国家自然不会错过商机，纷纷展开宣传攻势，进军日本老龄市场。
住房“买得起”
路透社２７日报道，对一些日本知名大企业而言，例如汽车制造企业丰田和本田，泰国一直是其产品主要出口国。如今，这些企业许多员工打算把自己或已退休的亲人也“出口”到泰国，享受退休生活。
一家日本电脑软件企业曼谷分部雇员山本礼（音译）说，与日本相比，曼谷房价便宜，自己“买得起”，加上“母亲希望今后在这里度假”，因此“决定在曼谷买房”。
泰国ＬＰＮ房地产开发公司经理阿帕斯·斯巴亚说，公司位于曼谷的两栋公寓楼最近销售状况不错，许多买主是日本人。一套面积１００平方米住房售价最高为１８万美元，在东京，同样面积的房子价格为曼谷３倍。
阿帕斯说，这两栋公寓附近有几家医院和日本料理店，因此地理优势也是吸引诸多日本买家的原因。
疗养更便宜
对现年６２岁的退休银行职员老川恒宇（音译）而言，泰国吸引他的不光是房价，还有更低的医疗成本。他说，日本老年人在泰国能过得健康舒适，因为上医院看病比在日本便宜许多。
根据一家名为“星球医院”的医疗旅游企业提供的数据，在泰国和新加坡，医院为病人实施一次骨折治疗手术平均收费约１．２万美元，但日本需近２万美元。
老川恒宇说，随着日本人口出生率持续走低，老龄人口增加，今后１０年将有数百万日本人退休之后将和自己一样，选择比日本更宜于疗养的地方居住。
日本是全球老龄人口比重最高国家之一。在１．２７亿人中，６５岁以上人口约为２５００万。预计到２０５０年，这一数字将上升到４０００万，约占总人口数的３６％。届时，日本老龄人口比重可能成为世界最高。
日本多数老年人眼下主要依靠养老金生活，收入比退休前平均低三分之一。因此，老年人消费比年轻人更为小心谨慎。
眼光放长远
面对日本老龄市场巨大潜力，东南亚各国政府纷纷放远眼光，在住房、医疗、旅游等领域制订中长期计划，房地产商更是使出浑身解数，希望吸引更多包括日本在内外国退休人员前来投资。
在刺激外国退休人员在本国消费方面，马来西亚可谓领先一步。早在１９９６年，马来西亚政府就启动“银发”计划，为外国退休人士提供最长期限为１０年、允许多次入境的特殊签证，实行减免养老金税和购车税等多项优惠措施。这一项目现已改名“马来西亚，我的第二个家”，最近４年内为马来西亚吸引约１万名外国退休人士。
在拥有３万日本移民的泰国，几家知名房地产企业瞄准商机，在号称“小东京”的曼谷中心区大兴土木，修建公寓大楼。
菲律宾“鲁滨逊地产公司”总裁最近在香港召开的一次会议上说：“政府正在将菲律宾打造成退休生活的目的地，因此，我们公司旨在为退休人士打造休闲别墅。只需１０万美元，你就能在菲律宾拥有一座属于自己的宫殿。”（张代蕾）
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