关键词：工程机械行业,日本二战,城镇化率,日本经济,日本政府,增速,住宅需求,房地产开发,商业房地产,住宅销售
导读：而这一时期也正是二战后日本经济发展最快、城镇化率提高最快、房地产开发投资增长最快、各类基础设施建设投资增长最快的时期。由于日本政府进行大规模地基础设施建设，这一时期日本在基础设施领域的投资额增长速度最高，平均增速在20%以上。


　　日本工程机械行业起步于20世纪50年代。目前日本已发展成为全球第二大工程机械制造强国。20世纪50-70年代是日本工程机械行业发展最快的时期。而这一时期也正是二战后日本经济发展最快、城镇化率提高最快、房地产开发投资增长最快、各类基础设施建设投资增长最快的时期。

　　(一)20世纪50-70年代日本经济增长最快、城镇化率提高最快

　　二战后的20世纪50-70年代，日本经济持续20年左右的高速增长，GDP的增速平均在15%左右。这20年也是日本二战后经济发展最快的时期。就是在这经济持续高速增长的20年，日本的城镇化率(城镇化率＝城镇人口/全国总人口)提高最快，从50年代初的30%左右快速提高到70年代末的76%左右。

　　(二)这20年日本房地产开发投资、基础设施投资增长最快

　　房地产主要分为商业性房地产(如酒店、商厦、写字楼、工厂等等)和住宅(如公寓、别墅等等)两类。商业性房地产的需求主要由宏观经济的活跃程度决定；住宅的需求主要由城镇的人口增长决定。

　　20世纪50-70年代，日本宏观经济的快速发展使得商业房地产的需求急剧增加，这时期的商业房地产开发投资增长最快；在城镇化率快速提高的过程中，大量人口从农村转向城市，使日本城镇的住宅需求快速增加，这带动了日本住宅开发投资的快速增长，增速在这时期也是最高。

　　两项合计，使得在这20年左右的时间里，日本的房地产开发投资增速最高，平均在20%左右。

　　也是在这个时期，由于经济发展的需要，日本进行了大规模的各类基础设施建设。例如在铁路领域，日本建设了著名的高速铁路——新干线(第一条于1964年建成)。在这个时期，日本政府制定并执行了一系列基础设施建设计划。

　　由于日本政府进行大规模地基础设施建设，这一时期日本在基础设施领域的投资额增长速度最高，平均增速在20%以上。

　　由于近十年来日本城镇化率加速提高，日本的住宅需求量持续攀升，从1997-2006年间的大部分年份里，住宅销售面积的增长率在20%以上，住宅开发投资额的增速在25%以上。预计在未来的15年左右时间里，国内城镇化率仍将继续快速提高，每年提高1.2%-1.3%左右。据国家统计局测算，若城镇化率每年提高1%，则每年转移农村人口(至城镇)约1200万人左右，以人均需30平米计算，每年需新增住房面积4亿平方米左右(2006年全国各类住宅的总销量为5亿多平米)。而这仅仅是每年农村转移到城镇的人口的住宅需求量，若考虑城镇人口增长带来的住宅新增需求，则每年住宅的需求量将更大。

　　预计未来十多年，国内商品房(住宅、商业房地产等)的需求量将持续高增长，每年房地产开发投资额的增速可能保持在20%以上。