全球最贵酒店贬值

　　日本楼市转趋疲弱，去年9月以天价2,310亿日元(约179亿港元)购入虎之门田园酒店的日本首富森章表示，该酒店现时只值2000亿日元，更表示持续数年的地产旺市经已结束。

　　现为MorITrust社长的森章去年联同东京房地产基金K.K.DaVinci，收购这家拥有313个房间的酒店，创下全球历来最高酒店收购价，但在短短半年，其价值已跌近13%。森章表示，投资者现时仍深信楼价会持续上升，但不出六个月，他们便会不问价钱，仓卒求售。

　　日本楼市明显降温

　　日本最贵酒店出现贬值，似乎也在暗示，日本楼市已挥别了容景。数据显示，日本2月新屋开工数连续第八个月萎缩，另外有数据显示，截至2月，另外，日本首都圈公寓销量连跌六个月，并且部分地区房价出现暴跌三成。种种迹象表明，日本楼市已出现明显的降温迹象。

　　日本国土交通省3月31日公布，2月日本新屋开工数较上年同期减少5.0%,表现远逊于路透此前调查预估中值的下滑1.5%，这是日本新屋开工数连续第八个月萎缩。

　　日本新屋开工自去年下半年起便因建筑业法规趋严，而大幅下滑，并冲击了过去两个季度的经济增长。另一项数据显示，2月日本大型建筑公司接单金额较上年同期大增18.4%,为1.2212万亿日元(122.1亿美元)。

　　新屋开工数连续八个月萎缩，显示建筑商对日本楼市的后市悲观以对，所以缩减的建筑开支，导致新屋开工数下滑。建筑商悲观情绪蔓延，有分析指是因为日本楼市开始转向，虽然地价还在上涨，但热钱正在蜂拥逃出日本市场，使得部分地区房价暴跌三成。

　　东京房价暴跌三成，日本不动产研究所主任研究员土屋隆一分析指出，最大原因是海外投资基金饱受次贷危机之苦后，从去年下半年已经开始抽逃资金撤离日本，才导致了大城市中心区地价的钝化和前景不明。

　　日本经济经过长期低迷徘徊之后，2004年开始出现了商业地产的开发热。同时，日元贬值、楼盘收购成本低廉，让商业嗅觉极其灵敏的国际投资基金的热钱纷纷涌向日本。海外热钱进入日本市场的第一步是投资高级酒店业，而从2006年开始，海外热钱大举投资用住宅建设市场，致使日本的房价在短短的两年时间里出现了不断向上的趋势。然而，还没走完这第三步，次贷危机爆发，海外投资基金如坠无渊的黑洞，开始挣扎着全线撤退。